Vores læser Renée Raad har spurgt:

Jeg har to spørgsmål:

1. Skal fastudgiften for varme, der bliver opkrævet pr. BBR m2, betales efter bruttoarealet eller nettoarealet, dvs, hvis arealet med gavle = 26 m2 og uden gavl = 24 m2 - hvilket areal skal lægges til grund for beregning af fastudgift for varme?

2. Skal gavlarealet medtages i beregning af fastudgiften, hvis en almen bolig ligger yderst og derfor har et større areal, selv om man betaler den samme husleje som en lejlighed, der ligger i midten og har et mindre areal?

Mogens Krighaar, civilingeniør i Hofor, svarer:

Jeg antager, at spørgsmålet vedrører den faste varmeudgift ifm. fordeling af varmeregningen i en ejendom med flere boliger.

Reglerne er beskrevet i Bekendtgørelse nr. 563 af 2. juni 2014 om individuel måling af el, gas, vand, varme og køling. Her er ingen krav til, hvordan den faste udgift beregnes/fordeles.

Praksis har været, at den faste del er blevet beregnet efter boligareal eller efter antal radiatorer installeret i boligen. Hvorvidt det skal være boligens netto- eller bruttoareal, kan ejendommens beboere derfor selv afgøre.

Bekendtgørelsen stiller krav om, at yderligt liggende boliger skal have korrektion for forøget varmetab, hvis det ikke er indregnet i prisen på boligen, eller hvis det er dyrt at gennemføre.

Korrektionen kan baseres på en varmetabsberegning, størrelsen på radiatorer eller erfaringsværdier. Korrektionen kan foretages i både den faste del og/eller variable del af varmeregningen.

Det anbefales at kontakte leverandører for varmemålere, da leverandørerne kan give yderligere oplysninger.