Vores læser Christian Falk spørger:

Hvis en matrikuleret sommerhusgrund oversvømmes af havet, ejer man så stadig arealet med rettigheder?

Christian Hansen, landinspektør og partner i LE34, svarer:

Ja, det gør man i princippet, da ingen andre formentlig vil gøre krav på det, og skellinjen på din matrikel vil ikke flytte sig, medmindre du selv gør noget aktivt for det.

Når det så er sagt, så kan man jo ikke bruge grunden til så meget, når den ligger ude i vandet, og eftersom man i Danmark ikke kan eje de omkringliggende havarealer, så kan man heller ikke bruge lejligheden til at påberåbe sig en privat strand med tilhørende vand. Så egentlig er det opslugte stykke grund værdiløst for dig.

På den måde kan det i nogle tilfælde give mening at pointere over for kommunen, at din grund er blevet permanent mindre på grund af oversvømmelser, da det kan betyde en sænkelse af ejendomsskatten/grundskylden.

Af samme grund har jeg flere sager lige nu på den sjællandske nordkyst, hvor jeg måler den nye skellinje op, fordi havet måske har spist et par hundrede kvadratmeter grund, og det vil ejerne gerne slippe for at betale skat for.

Faktisk fik vi en bestemmelse i 2015 i lov om kommunal ejendomsskat og lov om vurdering af landets faste ejendomme, der går på, at kommunalbestyrelserne i landet nu selv kan afgøre, om en husejer kan få lov at betale mindre grundskyld, hvis jorden er havnet i havet, men det er stadigvæk op til grundejerne selv at påpege problemet.

Dette må dog betragtes som en midlertidig løsning, for beslutningen vil kun vedrøre skattenedsættelser – skellet på papirerne over grunden vil stadigvæk se ud på samme måde. Det er der ikke noget til hinder for, at de gør – det er kun, hvis man ønsker at sælge grunden eller bygge til, at det måske kan give mening at få det rettet til.

Samtidig kan der også ske det, at grunden faktisk vokser. På vestkysten i Jylland ser man, at sand fra stranden bliver flyttet op og ned ad kysten, så man kan også ende med at få lidt mere grund. Igen behøver man ikke at gøre noget ved det – det er kun i tilfælde af, at der skulle opstå tvivl om, hvem der ejer det nye areal, at man vil gå ind og sørge for, at matriklen bliver udvidet.

Det gør man ved en matrikulær ejendomsberigtigelse, og den ekstra jord vil som hovedregel tilfalde ejeren af den grund, der støder direkte op til det nye areal, fordi man siger, at det er naturen, der har flyttet grænsen. Igen vil man nok typisk ikke gøre noget ved sagen, før det får betydning i forbindelse med et eventuelt salg eller tilbygning.

Det er vandgrænsen, der bestemmer skellinjen mod havet. Når vi fastlægger skellinjen, er det derfor den højeste daglige vandstand, der er gældende, dvs. det tidspunkt på dagen, hvor der er almindeligt højvande.