Skorstensrøg gør toppen af nyt højhus i København ubeboelig
Det kunne have været byens mest imponerende udsigt - mere end 100 meter over centrum af København. Lige ved Hovedbanegården, hvor postterminalen for tiden er under nedrivning.
Et af de kommende højhuse på grunden er godkendt til at nå helt op til kote 115 – altså 115 meter over havets overflade – men i den højde bliver huset ramt af røgfanen fra H. C. Ørstedsværket.
Det betyder, at der ikke må være beboelse, tagterrasse eller åbne vinduer på de øverste 17 meter. I lokalplanen for Postgrunden hedder det:
»Bygninger vil kunne blive påvirket af forurenet røg fra H. C. Ørstedsværket på de etager, der ligger over kote 98 (DVR90). Dette skal der tages højde for ved at placere udendørs opholdsarealer og boliger under de etager, hvor B-værdien overskrides. Hvis der placeres centralt friskluftindtag til ventilation, skal dette ligeledes placeres under de etager, hvor B-værdien overskrides«
Senere i samme plan står der desuden:
»I driftsfasen vil der være en påvirkning af facaden på den højeste bygning på grund af røg fra H. C. Ørstedsværket på de etager, der ligger over kote 98 m. Derfor må der ikke være boliger og udendørs opholdsarealer i bygninger over denne højde.«
Der er også foretaget OML-beregninger af H. C. Ørstedsværkets påvirkning af luftkvaliteten ved tårnene på Postgrunden. Beregningerne er baseret på det ‘værst tænkelige’ scenarium med maksimal drift for naturgas og olie. Når tårnet tages i brug i 2024, vil olie være udfaset i værket, og det vil således være afbrændingen af naturgas, som afgør den kritiske højde, hvor B-grænseværdien for NO2 overskrides. Over den kritiske højde på 98 meter vil det ikke være muligt at indrette boliger, friskluftindtag til ventilation eller udearealer af hensyn til borgernes sundhed. Dette er sikret som bestemmelser i lokalplanen. Kilde: Bilag 5 Sammenfattende redegørelse til miljøvurderingDet siger miljøvurderingen
Derfor kan Københavns Kommune ikke tillade, at der bygges beboelse mellem kote 98 og 115, som højhuset er godkendt til at blive bygget.
»Røgen fra H.C Ørstedsværket er ikke farlig som sådan – der er ikke tale om giftig røg. Røgen fra værket indeholder stoffer, hvor der er krav til grænseværdien – hvor høj en koncentration må man udsættes for kontinuerligt. Vi kan ikke indrette boliger, hvor koncentrationen er for høj, fordi der er krav til, at man skal kunne lufte ud i sin bolig ved at åbne vinduerne,« siger Lotte Linnet, arkitekt og projektleder hos Teknik- og Miljøforvaltningen i Københavns Kommune, der står bag lokalplanen.
Dukkede sent op
At røgen viser sig at være et problem for byggeprojektet på Postgrunden kom først frem i midten af februar 2017, da Cowi gjorde opmærksom på det efter at have lavet en undersøgelse for Danica, der står bag byggeprojektet. Det var blot to måneder, før Københavns Borgerrepræsentation skulle tage stilling til projektet.
Det betyder dog ikke, at kommunen ikke har lavet den nødvendige forberedelse, mener Lotte Linnet:
»Har Københavns Kommune udvist rettidig omhu i denne sag? Ja, det mener jeg, vi har. Det her kom frem, ret kort tid før det blev fremlagt for politikerne. Men jeg mener, at vi har gjort alt efter bogen her,« siger hun.
»Den slags ting dukker jo op undervejs i de forudgående undersøgelser i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan, kommuneplantillæg, VVM og miljøvurdering, der ligger til grund for lokalplanen. Det er blot én af mange ting, der ikke altid er styr på i starten, og det er netop derfor, der bliver lavet de her undersøgelser,« forklarer Lotte Linnet, der understreger, at også andre områder som for eksempel støj først bliver kortlagt i en undersøgelse, efter at projektet sættes i gang.
Kan bygge erhverv i stedet
Det er nu op til højhusets bygherre at tage stilling til, hvad man gør med et højhus, der er godkendt til kote 115, men ikke må have lejligheder over kote 98.
»Det vil være en mulighed at lave kontorer, men der skal laves et luftindtag, der ikke generer dem, der arbejder. Man må ikke have beboelse et sted, hvor man ikke må åbne vinduet,« forklarer Lotte Linnet.
Også selvom røgfanen fra værkets skorstene ikke blæser i en direkte linje mod Postgrundens kommende højhuse, kan vinden alligevel bære røgen derhen.
»Det vil naturligvis være afhængigt af vinden, hvornår det her er et problem. Men Postgrundens placering i forhold til værket gør, at vinden ret ofte vil blæse i ca. den retning,« siger Lotte Linnet.
Hun forklarer desuden, at som reglerne er nu, ville det ikke være muligt at bygge erhverv i højhusets øverste etager, hvis bygningen – som planlagt – i øvrigt indrettes til beboelse.
»De kan naturligvis vælge at bygge lidt lavere, ned til minimum 90 m for dette højhus« siger Lotte Linnet.
Vælger bygherre at holde byggeriet på 98 meter, vil den faktisk holde sig under den ‘demokratiske grænse’. Det betyder, at de to højeste bygninger i København fortsat vil være Christiansborg og Københavns Rådhus – med undtagelse af Radisson Blu Scandinavia Hotel på Amager og nybyggeriet ved Carlsberg.
Læs også: Nye tårne i København overgår den 'demokratiske grænse'
Bygherre kan smide teknik i toppen
Danica Pension, der er bygherre på højhusprojektet, regner dog ikke med, at de øverste meter bliver et problem for bygningens fremtidige formål.
»Detailprojektering af det højeste tårn er ikke opstartet. Der er under alle omstændigheder intet i vejen for, at blandt andet teknikarealer ligger over kote 98. Desuden kræver lokalplanen, at tårnet afsluttes med en top indeholdende et arkitektonisk grønt element. Toppen skal være mindst 15 meter høj,« fortæller Robert Nellemann, ejendomsudviklingsdirektør i Danica Pension.
Han understreger, at højhuset stadig er planlagt til blive et boligtårn.
