Jeg har som Bedre Bolig konsulent, på typisk nyhandlede ejendomme, set at energirapportens oplysninger er enten skønnet ud fra opførelsestidspunkt, eller ejers oplysninger. Hvilket er helt efter bogen.
Det er så ikke så mærkeligt at en revision - med mere uddybende bygningstekniske undersøgelser kommer frem til et andet resultat. Jeg har set et hus, hvor ejer oplyste 250 mm loftsisolering, hvor en simpel visuel inspektion viser, at det kun gælder under en trediedel af loftsarealet.
Jeg er også stødt på energirapporter, som har “glemt “ linietab ved sokkel eller vinduer - eller uisolerede varmerør i uopvarmede rum, og derved har kunnet knibe huset en energiklasse op.
Problemet er, at det er sælger - og typisk deres ejendomsmægler - der bestiller energirapporten. Der er hård priskonkurrence på dette område, hvor der er en max pris, men ikke en min pris. Det presser konsulenterne til at give en for positiv rapport, hvis de skal få yderligere ordrer fra ejendomsmæglerne.
Ikke så kønt.
Torben Nielsen Energikonsulenten .aps