Helhedsrenovering optimerer bygningens værdi

23. aug 2012 kl. 15.35

Signe Kongebro er arkitekt, associeret partner og leder af Henning Larsen Architects' afdeling for udvikling og bæredygtighed.

Nybyggeriet i Danmark svarer til under 1 pct. af den samlede bygningsmasse. Byggeri er en langsom proces. Der går år, fra tegningerne til en bygning er afleveret, til det færdige byggeri kan tages i brug.

Vores viden om bæredygtigt byggeri vil derfor altid være større og mere udviklet, end det kommer til udtryk i de bygninger, der skyder op netop nu. I forhold til ældre bygninger er gabet endnu større, og mange eksisterende bygninger lever ikke op til de mest almindelige standarder i dag - både de energi- og funktionsmæssige.

Gabet mellem vores viden om mulighederne og virkeligheden stiller et krav om at aktivere og anvende viden i praksis. Der er stort behov for at renovere. Bæredygtighedsbegrebet er komplekst, når man dykker ned i det. Holdningerne, nuancerne og virkemidlerne er mange og indbyrdes afhængige. I renoveringsprojekter er kompleksiteten vokset. En renovering er mere end en løsning på et konkret problem, f.eks. et hul i taget, som der skal findes en løsning på.

Det er ikke nok at lappe hullet i taget. I stedet skal renoveringsprojekter bidrage til en værdiforøgelse i alle de aspekter, som bæredygtighedsbegrebet omfatter. De store visioner for udviklingen af vores byer og bygningsmasse har hidtil kun rettet sig mod nybyggerier, men med det ændrede perspektiv på den eksisterende bygningsmasse vil renoveringer være et af de vigtigste initiativer i de kommende år.

Ved en traditionel bygningsrenovering øges brugsværdien, mens energiforbruget fastholdes. Det konkrete problem, f.eks. hullet i taget, tvinger bygningens ejer til at renovere. I den forbindelse opstår der ofte spørgsmål om bygningens energiforbrug og den lovpligtige energimærkningsordning. Derfor er begrebet energirenovering allerede blevet en fast del af sproget i byggebranchen.

Det er en kendt øvelse, der ofte ender med at være en delorienteret løsning; f.eks. skiftes taget, der efterisoleres eller der installeres et mekanisk ventilationssystem. For brugeren kan det betyde tykkere vægge, lavere til loftet eller støj i hverdagen fra ventilationsanlægget.

Samtidig forhøjer renoveringsarbejdet og driften af det nye ventilationsanlæg huslejen. Den gevinst, som energirenoveringen giver, bliver altså betalt med dårligere kvalitet i bygningens rum.

I stedet for en konventionel energirenovering kan man iværksætte helhedsrenovering. Begrebet dækker over renoveringsprojekter, hvor der fokuseres på både sundhed, trivsel, arkitektur, energi og økonomi. Udgangspunktet er, at alle fem aspekter har en synergi, og de gensidigt forstærker hinanden.

Ved en helhedsrenovering opnås den optimale forøgelse af bygningens totalværdi. Udgiften til energirenovering kommer ikke altid investoren til gode, fordi tilbagebetalingstiden i form af energibesparelser er forholdsvis lang. Renoveringsprojekter bliver altså ofte droppet, fordi beslutningen skal tages på meget forskellige præmisser. Politikere og planlæggere kigger på 'det store billede', mens bygningens ejere søger en kortere vej fra årsag til effekt.

Helhedsrenoveringer er ikke kun et spørgsmål om at skabe lavere energiudgifter. Det drejer sig om at skabe kvalitet på alle områder: større sundhed og trivsel, bedre arkitektur, øget energi- og miljøhensyn og en fornuftig økonomi. Ved at skærpe iagttagelsesevnen og bruge mere krudt på analysen af de eksisterende forhold kan vi finde en balance mellem modernisering, renovering og revitalisering.

Virkemidlerne er de samme, uanset om der er tale om renovering eller nybyggeri: dagslys, geometri, materialer etc. Forskellen er, at ved en renovering er nogle af parametrene er givet på forhånd. Helhedsrenoveringer evner at se og udfolde potentialerne i de givne forhold.

Bæredygtigt byggeri er mere end en ren teknologisk disciplin. Løsninger, der arbejder med dagslys, geometri, programdistribution, materialer og komfort i en veldefineret og afgrænset energimæssig problemstilling, er blivende. Design med viden giver indsigten til at formulere og fastholde en overordnet, bæredygtig vision.

Kronikken er et uddrag af 'Design med viden - Ny forskning i bæredygtigt byggeri', der udkom 21. august. Læs hele bogen på www.henninglarsen.com/designmedviden

Emner Rådgivere Projektering Huse Design Byggematerialer

Forsiden lige nu

Udstilling viser rundt i den medicinske urtehave

Molekylær nanolim binder materialer hermetisk sammen

Beviset for Goldbachs primtalsformodning fylder 133 sider

Amerikanere: Vores turbine sætter nye standarder for vindkraft

Biogas er godt – men hvordan får vi pakket møget pænt ind?

Statoil er årets profil-højdespringer

Se Emma Mærsks motor skilt ad

Fjernkøling er en stor ingeniørudfordring
Flere nyheder

Kommentarer (1)

Attila Hegyközy

At læse herom er en fornøjelse. Lad os håbe, at "Design med viden" får den gennemslagskraft, den fortjener. Det fremhæver, at det er komplekst at bygge "rigtigt". Oplevelsen er glæde, når det ses, at alle sider af et byggeri betragtes og der sorteres i "væsentlige" og "uvæsentlige" elementer. Det kan give en overbevisning om, at byggeriet måske igen bevæger sig i den rigtige retning, med fuld respekt for form, funktion, byggeteknik - og ikke mindst på lidt længere sigt - også økonomi (totaløkonomi). Glædeligt!

  • 0
  • 0

Bidrag med din viden – log ind og deltag i debatten