Over hundrede husejere, der er stavnsbundet til deres boliger på grund af afskallende og misfarvede mursten, får nu lettere ved at få erstatning fra murstensproducenten og de murermestre, der har opført husene.

Murermestrenes forening, Dansk Byggeri, har fået en aftale om en fordelingsnøgle for erstatninger til udbedringer og reparationer på plads med Egernsund Tegl, der producerede og solgte den imprægnerede mursten Heimdal fra 2006 og frem til 2011.

Kort efter de første byggerier med stenen opdagede husejerne, at der opstod misfarvninger og afskalninger. I 2007-2008 udsendte Egernsund Tegl derfor en anbefaling om at bruge såkaldt funktionsmørtel til byggeri med stenen.

Ingeniøren har ikke kunnet få nogen til at forklare, hvad det er ved stenens egenskaber, der fører til problemerne, men tilsyneladende havde Egernsund Tegl en formodning om, at det var kombinationen af den imprægnerede sten og traditionel vådmørtel med højt vandindhold, der gav problemer.

Fra anbefaling til krav

Når stenen ikke suger væde, som en almindelig sten, forsinkes mørtlens hærdningsproces, og det øger risikoen for revnedannelser - som igen fører til en forhøjet risiko for fugt- og frostskader. En funktionsmørtel har lavere vandindhold, og derfor burde problemet forsvinde med brug af den cementbaserede mørteltype.

Men i og med, at der kun var tale om en anbefaling og ikke et krav, fortsatte nogle murermester med at bruge andre typer mørtel.

Først i 2010 ændrede Egernsund Tegl anbefalingen til et krav, men på det tidspunkt var der allerede klagesager på vej. Dansk Byggeri vurderer, at stenen kan være brugt i op mod 250 byggerier, og ifølge Poul Brincker fra organisationen har man kendskab til over 100 reklamationssager.

Erstatningskrav kan nå 100 mio. kr.

Nogle af sagerne er allerede nået til retssystemet, og Dansk Byggeri fører tre af principsagerne på vegne af deres medlemmer. Advokater har vurderet, at de samlede erstatninger kan ende omkring 100 millioner kroner.

Men det har taget meget lang tid at komme hertil, fordi Egernsund Tegl på den ene side og husejerne og murermestrene på den anden side har kæmpet om hver eneste lille aspekt af sagen - blandt andet om, hvem der skulle være syns- og skønsmand. Først efter flere måneder og klager frem og tilbage bestemte retten, at Thomas Cornelius Buch-Hansen fra Statens Byggeforskningsinstitut skal udrede, hvad problemet er i de byggerier, som retssagerne handler om.

For husejerne har den lange ventetid været hård at komme igennem, og med ordningen får de en mulighed for at slippe for en lang ventetid og usikkerhed om, hvorvidt de overhovedet kan vinde en erstatning.

»Fordelingsnøglen er til de tilfælde, hvor producenten eller murermesteren har modtaget reklamation, men hvor der ikke er indledt en retssag, for så har man jo allerede fået syns- og skønsmænd og advokater på. Vi har aftalt nogle klare kriterier for, hvordan sagerne skal håndteres, og hvordan de økonomiske dele af kagen skal skæres, afhængigt af de konkrete omstændigheder. Det overordnede kriterium er, hvornår byggeriet er blevet indledt, eller hvornår man har købt stenene,« forklarer Poul Brincker.

Er husejerne ikke interesseret i forlig kan de også vente på afgørelsen i de retssager, der nu er på vej gennem systemet, men Poul Brincker tør ikke spå om, hvornår der falder dom i sagerne.

»Det kan jo være, at der går tre-fire år, før vi har en afgørelse, så det her er muligheden, hvis man ikke har tid til at vente.«

Men det bør man, mener advokat Lars Brandt fra advokatfirmaet Ladegaard, Rasmussen & partnere, som fører retssager for omkring 25 husejere.

»Det vigtigste for husejerne er, at de bliver stillet som om, deres murværk ikke har nogen mangler. Men når vi kigger på de forslag til udbedringer, som Egernsund Tegl er kommet med så sent som i sommerferien, så går de ud på, at man vil udskifte enkelte sten eller måske en enkelt mur, og så imprægnere det hele igen. Men så overtager husejeren jo risikoen for fremtidige fejl på resten af murværket, og så bliver huset meget svært at sælge - i hvert fald ikke uden et væsentligt tab.«

Han regner med, at de første byretsdomme kan falde i efteråret 2013 eller foråret 2014 - men forventer at afgørelserne vil blive anket til landsretten, fordi der vil være tale om meget store beløb. Derfor har en endelig afgørelse meget lange udsigter.

Dokumentation

Læs pressemeddelelse om aftalen