Billige lejeboliger til danskerne bliver nu en realitet under konceptet Almenbolig+, hvor præfabrikerede byggeklodser bliver samlet til et 100 kvadratmeter stort rækkehus med to terrasser og en minigræsplæne.

Prisen for en bolig i hovedstadsområdet kommer helt ned på 6.300 kroner per måned, men så skal beboerne selv enes om blandt andet at slå græs, klippe hæk, rydde sne og ordne tagrender.

Efter cirka et års forsinkelse melder den almene boligorganisation KAB, at de første 650 boliger vil stå klar i perioden 2009 til 2012. Ifølge KAB starter byggeriet i 2009, og på længere sigt skal i alt 2.000 boliger skyde op over hele landet.

Scandibyg, der har fabrik i Løgstør, kommer til at stå for byggeriet i samarbejde med ONV Arkitekter, Bascon og Ellehauge og Kildemose.

De fem partnere vandt opgaven med et tilbud, der kunne »indfri forventningerne om, at der industrielt kan bygges almene familieboliger i energiklasse 1 til en lav husleje,« lyder det fra dommerkomiteen.

Løsningen fra Scandibyg arbejder med tre basisboliger i to etager, hvor det samlede boligareal er henholdsvis 85 kvadratmeter, 104 kvadratmeter og 125 kvadratmeter. Det er også muligt med en tredje løsning på 93 kvadratmeter til handicappede.

Basisboligen er 4,45 meter bred og 12 meter lang og består af to ’klodser’, hvor den øverste rager lidt længere ud end den nederste. Trappe, toilet, køkken og tekniske installationer er centreret i boligen.

Til boligen kan kobles en række ting, såsom skillevægge, der giver mulighed for børneværelse. Der kan også tilkobles terrasser, ovenlysvinduer og redskabsskur.

En varmepumpe henter varme fra husets ventilationsanlæg og opvarmer både bolig og brugsvand. For at hæve temperaturen på indblæsningsluften er det dog nødvendigt at bruge elvarmeflader, fremgår det af dommerkomiteens betænkning.

Dampspærrer og fundamenter vækker skepsis
Foruden en lang række rosende ord om husets arkitektur er dommerkomiteen dog kritisk ved et par forhold. Det gælder for eksempel, at huset er funderet på punktfundamenter med udluftning under bygningen via stålriste. I fremtidige projekter bør randfundamenter overvejes, skriver komiteen.

Tagløsningen med en særlig dampspærrer, også kaldet en hygrodiode, vækker også skepsis blandt dommerne.

»Den er langtfra anvendelig under alle forhold (hygrodioden fungerer ikke optimalt, hvis den udsættes for utilsigtede skyggevirkninger fra for eksempel høje træer eller høje huse),« skriver dommerkomiteen, der foreslår at købe en ventileret tagløsning.

Almenbolig+-konceptet har fået godkendelse fra Indenrigs- og Socialministeriet, og de 650 boliger skal opføres følgende steder:

Ragnhildgade (København NV), Birkedommervej (København NV), Hjortespringsvej (Herlev), Gammel Klausdalsbrovej (Herlev), Tvedvangen (Herlev), Åmosevej (Hillerød), Ravnsborgvej (Køge), Dybenskærvej (Hvidovre), Langkildevej (Hvidovre), Tronkærgårdsvej (Århus), Dalby By (Kolding).

Priserne i Århus og Kolding kommer til at ligge på 5.850 kroner per måned for et basishus på 100 kvadratmeter.